房屋过保质期外墙渗水谁负责

不少业主都想知道房屋过保质期外墙渗水谁负责，那下面我们就针对这个问题一起来了解一下吧!

一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，内则由当事人分担。

如果容能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。

《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”

房屋漏水保质期从什么时候算

生活中很多人都还不知道房屋漏水保质期从什么时候算，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧!

房屋质保期，它指的是自交房之日算起，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，开发商在交房时会与购房者签订“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中，质保期会在《住宅质量保证书》中予以约定。

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于规定的*保修期限，其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，*保修期限为5年;基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

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